Le prix de l’immobilier à Paris à la hausse

Paris séduit une population dynamique (plus de 2 millions d’habitants intra-muros) par les nombreux atouts qu’elle offre. Avec ses monuments emblématiques, ses jardins et musées et autres curiosités, elle est considérée comme l’une des plus belles villes du monde. Cela explique en partie la forte demande de logement depuis ces 5 dernières années. Avec la pénurie de logements à l’ouest et au centre de la ville, il n’est pas étonnant que le prix de l’immobilier ait connu une hausse de près de 30 %. Et malgré la conjoncture actuelle, le marché parisien affiche une augmentation du nombre de transactions de 16 %.

Investir dans l’immobilier à Paris, est-ce une bonne idée ?

Il s’avère très avantageux d’acquérir un bien immobilier à Paris. En effet, il s’agit d’un patrimoine très profitable. Acheter une maison qui nécessite encore des travaux est assez intéressant puisque vous n’aurez pas à payer un prix élevé. Par ailleurs, vous aurez la possibilité de transformer votre bien selon vos goûts et vos préférences. Pour savoir s’il s’agit d’une excellente opportunité ou d’un investissement à risques, il est toujours recommandé de faire appel à un professionnel pour vérifier l’état du bâtiment et estimer le coût des travaux. Dans tous les cas, investir dans la pierre à Paris s’avère une excellente idée dans un contexte de déséquilibre entre l’offre et la demande, et la pénurie de logements sur le marché. La raison est telle que la pierre est une valeur refuge, un investissement patrimonial que vous pouvez transmettre à vos enfants. Mais avant de vous lancer, faites en sorte de connaitre le prix au m2 sur Paris.

Les tendances du marché parisien

Paris est sans conteste la ville la plus chère de France. Si en février le prix au mètre carré d’un appartement sur Paris était de 10 380 €, il s’élève aujourd’hui à 11 950 €. Soit une hausse de 31 % en 5 ans, si l’on considère qu’à l’époque un mètre carré équivalait à 8 378 €. Les prix diffèrent toutefois d’un arrondissement à l’autre. Le 19e arrondissement est le moins cher avec 9 241 € le mètre carré, et le 6e le plus cher avec 16 510 € le mètre carré. En général, le mètre carré est en dessous des 10 000 € dans le 19e et 20e, contre 10 600 € dans le 12e, et plus de 15 000 dans le 6e, le 7e et le 8e.

Dans le nord, l’est et le sud, le mètre carré est compris entre 10 000 et 11 700 € :

• entre 10 600 et 10 877 € dans le 9e, le 12^e, le 13^e et 18e ;
• entre 11 126 et 11 579 € dans le 10e, 11e et 17e ;
• entre 11 723 et 11 240 € dans le 14e et le 15e.
• de 12 666 € dans le 16e ;
• de 12 950 € dans le 2e ;
• de 13 471 € dans le 3e ;
• de 14 195 € dans le 5e ;
• de 14 669 € dans 4^e.

Enfin, dans le 1er arrondissement dans le centre de la capitale, le mètre carré coûte 14 799 €.

Pourquoi le prix de l’immobilier à Paris ne cesse-t-il de grimper ?

Ces derniers mois, le nombre de projets immobiliers est en baisse. Et pourtant, de plus en plus d’acheteurs sont à la recherche d’appartements ou de maisons dans la capitale. En 2019, seulement 35 000 biens ont été vendus. Et pour cause : d’une part, les logements libres ont été transformés en logements sociaux. D’autre part, il n’y a pas assez de constructions neuves. Ces facteurs ont entraîné la hausse des prix de +6,6 %. Il ne faut pas s’étonner de voir Paris de moins en moins accessible à la majorité des Français. En une décennie, seulement 5 % des acheteurs sont des ouvriers, 85 % des cadres et des dirigeants d’entreprise, et les 10 % restants des investisseurs étrangers.

Il n’est donc pas facile de trouver un bien dans un marché tendu, où même les quartiers populaires valent leur pesant d’or. En mai, le nombre de biens vendu a doublé dans le 10e, 11e et 18^e, avec 1100 annonces. Il faut dire que le confinement a donné envie à 15 % des Franciliens d’acquérir une maison avec jardin.