Ce que change l’évolution de l’ERNT

Pour les propriétaires et bailleurs d’une maison, d’un appartement, ou d’un autre logement, il est obligatoire qu’un expert dans le domaine immobilier appelé diagnostiqueur immobilier réalise un contrôle complet de l’habitation. Ce contrôle appelé diagnostic immobilier est composé de 8 analyses distinctes :

–          Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

–          Le diagnostic gaz

–          Le diagnostic électricité

–          Le diagnostic Plomb

–          Le diagnostic amiante

–          l’ERNMT  (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques

–          Le diagnostic  Loi Boutin

–          Le diagnostic Loi Carrez

L’ERNT (État des risques Naturels et Technologiques) est un des diagnostics immobiliers obligatoires nécessaires pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Il est indispensable si vous souhaitez réaliser un dossier de diagnostic technique complet.

L’ERNT  est un diagnostic permettant d’analyser si votre habitation est sujette à des risques extérieurs.

L’ERNT est devenu l’ERNMT  (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) depuis le 13 juillet 2013.  Nous allons donc voir ce que change cette nouvelle appellation et comment vous pouvez l’appliquer.

L’ERNT

L’ERNT est une analyse de l’environnement extérieur de votre habitation. Elle prend en compte 2 facteurs :

–          Les risques naturels :

Les risques naturels dans le cas d’une transaction immobilière sont tous les évènements naturels qui peuvent attenter à la sécurité des résidents.

Ils existent de nombreuses exemples de catastrophes naturelles : les feux de forêts, les séismes, les tempêtes, les avalanches….

–          Les risques technologiques :

Les risques technologiques sont des évènements accidentels qui ont lieu majoritairement dans les sites industriels pouvant entraîner des conséquences graves pour les personnes habitants à proximité.

Nous pouvons citer 3 risques technologiques majeurs : le risque nucléaire, le risque de rupture de barrage et le risque du transport de marchandises dangereuses.

 

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Ce que change l’ERNMT

L’ERNMT reprend les principes fondamentaux de l’ERNT, à savoir l’analyse des risques naturels et technologiques mais intègre 3 changements :

–          L’analyse des risques miniers intègre l’ERNT et devient l’ERNMT suite à de nombreux

accidents et plaintes liés à l’abandon et l’effondrement de nombreuses mines.

En effet, suite à l’arrêt de l’exploitation et à l’abandon des mines, de nombreuses mines présentent des risques d’effondrement.

–          Le deuxième changement par rapport à l’ERNT est l’apparition obligatoire des prescriptions des travaux pour les immeubles

 

–          Le formulaire doit intégrer la déclaration des sinistres rentrant dans le cadre d’une indemnisation

Par qui doit être réalisé un diagnostic ERNMT ?

Le diagnostic ERNMT peut être réalisé soit par le propriétaire de l’habitation ou soit par un expert certifié.

Il est conseillé de faire appel à un expert car en cas d’évènement naturel, technologique ou minier, vous êtes protégé par la responsabilité civile de l’expert.


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